Ohne die Genehmigung der zuständigen Baubehörde darf kein Bauherr bauen. Wir prüfen vor allem, ob das Bauvorhaben die Vorgaben des Bebauungsplans einhält oder ob es der Nachbarbebauung angepasst ist, wenn noch kein Bebauungsplan vorhanden ist. Um eine Baugenehmigung zu erhalten, muss beim Bauamt der Stadt oder Gemeinde meist in zwei- oder dreifacher Ausfertigung ein Bauantrag eingereicht werden. Zum Antrag gehören mehrere Anlagen: Antrag auf Genehmigung, Baubeschreibung, Lageplan, Bauzeichnung, statische Berechnungen, Zeichnung der Be- und Entwässerungsanlage und des Kfz-Einstellplatzes. Die Bauvorlagen müssen sowohl vom Bauherrn als auch von uns als Bauvorlageberechtigten unterschrieben werden.

Eigenleistung heißen alle Bau- und Baunebenleistungen, die der Bauherr selbst erbringt und die zu Unternehmerpreisen bewertet werden. Eigenleistung wird bei der Kreditvergabe bis zu einem gewissen Prozentsatz wie Eigenkapital (Muskelhypothek) behandelt. Der Wert der eigenen Arbeitsleistung des Bauherrn bei der Errichtung des Gebäudes gehört nicht zu den abschreibungsfähigen Herstellungskosten, die über die Werbungskosten beziehungsweise bei Eigennutzung wie Sonderausgaben steuermindernd berücksichtigt werden. Der Anteil der Eigenleistung sollte nicht zu hoch bewertet werden, da neben Beruf und Familie relativ wenig Zeit zur Verfügung steht.